金管局推9招支持中小企 銀行承諾不要求按時還款客戶提早還款
無啦啦講呢啲
好明顯經濟好啦!
有d policy銀行想執行但俾人㩒住左
指去年年尾開始，收到不少中小企反映，被銀行要求加按或提早還款
幾年前有好多人講只要按時供款銀行唔會call loan~ 哈
而家俾政府叫唔好咁易call loan, 咁加息抵消返個風險lor~
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有d唔同，商業貸款同按揭唔同，如果抵押品價值下跌，銀行有權係客戶按時還款情況下隨時review隨時收遮，甚至成條credit line cut來減低risk exposure，但按揭除非文件出問題涉及詐騙洗黑錢之類，否則係按時還款下走去call loan其實冇乜著數
商業貸款collateral 用樓/貨/外幣/股票抵押(有好多種類, 太耐冇掂唔係好記得) mortgage就係用層樓做collateral. 如果唔係有層樓係度銀行又點會用咁低息借錢俾你同借到咁大舊錢? 走去做P loan隨時都8-9厘.
以我所知某D銀行一個月review 2次collateral value, 有report睇住邊D借貸唔健康. Call唔 call loan就真係睇情況. 條款寫明銀行有權隨時call, 商業銀行從來都係風險行先, 如果佢哋覺得將來有問題(例如銀行缺水) 自然會做野減低風險, call loan係其中一個手段. 我聽人講97有call d收入同供款穩定嘅客call loan, 雖然我冇得verify但以我所知銀行絕對做得出.
Call左loan但層樓賣唔出，對銀行有咩著數，不如由個客供，但商業貸款唔同，LTV可以大過8至90甚超過抵押品價值，當然要時時mon住同隨時調整控制風險，同埋加上行業風險，個別公司表現，隨時收遮都好平常
call loan可以有其他原因, 唔一定因為冇錢供, 正如我所講銀行一定風險管理行先, 如某類資產可見有問題一定會做野.