中原:不少高成數按揭買家已「負資產」

中原大數據資料顯示,10月首九天中原十大屋苑僅錄得20宗登記成交,較2003年8月同期的116宗少83%,較2008年12月金融海嘯的130宗,少85%,該行形容交投是「衰過沙士、金融海嘯」。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,於樓市辣招的嚴控下市場欠缺炒家,令物業市場流通量大不如前,加上疫情下的出入境限制及疫情造成的經濟下行,香港樓市猶如「一潭死水」,欠缺正常的流動,過去兩年入市買家主要以本地上車需求為主。

他又指,本港已跟隨美國加息,各項經濟數據反覆向下,股市波動,買家入市信心不足,令物業市場成交進一步萎縮,9月份一手僅600餘宗,創半年低,發展商見市場氣氛冷卻亦不敢貿然開賣,本月首9天一手錄得120餘宗,預期本月一手成交與上月相若,達約600餘宗。 二手市場方面,他預期依然低迷,若月中公布的《施政報告》,欠缺對經濟或樓市的刺激措施,十大屋苑成交或會跌至低於100宗。

陳永傑指,中原城市領先指數(CCL)於今年內已錄得逾一成跌幅,已重返2019年2月水平,而近日成交個案皆需蝕讓,相信不少業主為了套現,亦不惜蝕讓轉手。事實上,樓價下調逾一成,不少近年以高成數按揭入市的買家,已陷入負資產危機。陳永傑指,低迷的成交量已證明樓市已進入「冰河時期」,早前為了熾熱樓市而推出的辣招已不合時宜,於樓市「發冷」時仍堅持給予退燒藥,將令樓市病入膏肓。

又係喎, 如果一成首期買一千萬以下樓, 又真係負資產左… 銀行會唔會 call loan 呢? :thinking:

一般銀行唔會隨便 call loan

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係人都知呢一兩三年買樓會負資產

借9成入巿,個巿已跌左超過1成半…梗係變負資產。

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咁無問題啦, 聽 agent 講高成數按歇對買家收入要求好嚴謹, 應該肯繼續供就 okay

我都好耐冇睇中原指數了
新盤唔得咩?

其實未必
有啲如果銀行知做飲食零售,有機會特別留意

再咁落去就會減辣, 到時就係出貨逃生門

大部分新盤通常比發展商抬價,
由其是那些(呼吸plan),買家可以遲啲上會,
樓市逆轉,買家就PK。

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之前我好似有講過,2021年尾識人呼吸plan 買納米盤

雖然佢好似應該搵到錢,不過都係good luck la

要睇跌幾多
1000萬跌到 700 又借 9 成,好難講

租租又win

好境時, 樓市好, 你供唔掂就call loan, 返正拎銀主盤拍賣容易賣出, cover到條loan

唔好境時, 銀行水緊, 會搵D有財力供得掂嘅人call loan, 反正尼班人有能力還, 減低銀行自己借貸比率. 有D開始供唔掂既未必call loan住, 萬一call完還唔到, 銀主盤個價又唔靚還唔晒, 銀行都唔想壞賬升.

非常唔好境時, 銀行自己都攪唔掂要撲水, 唯有殺雞取卵call loan, 賣得幾多銀主盤得幾多

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最可怕既係計租金都跌得好急

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直接來講,近十年入市買納米樓,搵唔到水魚賣唔出真係永不超生。

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只可以焗供。

納米樓,龍床盤好難放,本身買入價都二萬至三萬一呎,依家跌市,買家可以揀樓齡耐少少,但呎數大的一房,細兩房。

家庭同會想生小朋友的couple都唔會揀買細單位。

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摸頂買返來個啲納米樓真係唔知點算

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如果港島區 + 平,重可以公司租比外國黎香港做嘢啲後生人。
但而家重多唔多外國黎香港做嘢啲後生人?

租俾內地生,佢哋要留7 年先有永久身分證, 4年大學住宿舍,還要租三年樓搵嘢做,攞到身份證有啲會死返上去,有啲撈得掂會留低租屋和買樓。

搵水魚接火棒,一定要搵呢啲。

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