蝕讓移民潮衝擊二手

蝕讓及移民潮雙重打擊下,本港樓市跌勢加快。將軍澳單日出現至少3宗帳蝕個案,其中,天晉套三房單位,辣招期仍未屆滿,劈價至1,450萬元沽出,約一年半帳蝕達270萬元。而港島北角百福花園移民盤,亦大幅減價145萬元沽,是次成交低市價約9.4%。

美聯梁偉德透露,上述天晉8座中層B室,實用面積約870方呎,原業主去年2月以1,720萬元購入,由於對後市不樂觀,遂以1,690萬元放售,放盤約一個月,減價240萬元沽,呎價約16,667元。期內樓價帳面貶值約15.7%,用家自付額外印花稅入市。

LP6劈120萬獲承接

同區亦有蝕讓移民盤賣出。中原伍錦基稱,日出康城LP6第1座中層D室海景單位,實用面積約906方呎,套三房間隔,另設工人套房及儲物房,上月開價1,550萬元,原業主近日決定移民,以低於2019年的1,439.5萬元購入價轉讓,終減價120萬元,以1,430萬元售出,呎價約15,784元,持貨約3年多帳面虧蝕近10萬元。

近日屯門大型新盤平價推出,區內半新盤近期出現不少「蟹貨」。

市場消息透露,其中弦海本月已錄至少3宗二手轉讓,兩宗屬帳蝕成交,包括中層S室,實用面積約348方呎,剛售約475萬元,呎價約13,649元。原業主於2019年購入,帳面貶值逾50萬元。

禦半山4年蒸發90萬

市場消息稱,同區禦半山7月都錄至少兩宗二手買賣,包括1B座一個中低層單位,實用面積約404方呎,早前以582萬元售出,呎價約14,406元,單位約4年帳面蒸發逾90萬元。代理資料顯示,全區本月暫錄約69宗二手買賣,當中至少5宗為帳蝕個案。

二手市況向下,移民盤為求盡快沽出,就要有更大折讓。美聯江雲龍指,百福花園康福閣高層A室,實用面積約597方呎,叫價915萬元。原業主急需套現移民,減價至770萬元,獲剛到區內上班的買家以「筍價」承接,呎價約12,898元。他指,同類型單位現時市價850萬元。

此外,銀主盤售價近日亦隨大市氣氛回落。消息指,鰂魚涌MOUNT PARKER RESIDENCES中層戶,實用面積約1,353方呎,上月曾推出拍賣,開價約2,650萬元,市傳單位以2,960萬元沽,呎價約21,877元。資料指,單位2015年以3,155萬元購入,帳貶約195萬元。

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對可以上樓(自住)的人係好事

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賣平少少搵到水魚接盤已經好彩,好多朋友套現去英國,有錢在手可以慢慢搵工無咁大壓力。

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我親戚係屯門層細價樓呢排直情無人睇樓

其實香港樓價真係太高,高到唔合理

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朋友舊樓減左1球都冇人睇,Agent fee加左Double都冇用

之前樓價升到無停

而家咁樣跌少少唔奇

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係咪屋苑?
定係單棟樓果d?
聽聞單棟舊樓好難放

屯門大把樓將近落成, 例如掃管笏, 供應很充足, 只愁無買家

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呢排跌勢我以為似2008-2009年(業主求人買樓),估唔到係仲差。當年三房單位業主最多減50萬,減一球都無人要,實在誇張。

係呀,XX大廈嗰啲囉

呢啲咁近北部大都會,買唔落手…

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如果無諗住走,而又有能力上到會,可以睇耐啲,又唔需要局限晌大西北,話唔定買到市區。

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