大陸同事 send 俾我，信唔信自己衡量，我唔識經濟，但只知 2022年 可以用一個窮字去形容，所以我俾咗個 like 呢位同事。
一些内部信息，高层对房价最新看法：
1 地产行业将从市场经济转变成计划经济，国企央企为主 民企基本死掉
2 地产商转变成代建商，毛利10%以下 净利润1-2%
3 逐渐收紧热点地区房贷发放 直到全部停掉二手房信贷，逼大家买新房。关闭二手房流动性
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香港樓、跌返一半都仲係貴。大陸都不平
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香港地起新樓一定係豪宅，跟本唔係普通用家買得起
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好明顯走回頭路⋯⋯再共你嘅房產，規劃樓價，
(一) 香港政府賣貴地皮比地產商，『麵粉貴，製成嘅麵包，又點會平』。
(二) 銀行存款低息，有能力嘅人，買樓收租回報，一定好過放銀行收息。
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- 2手樓賺左錢係業主,1手樓新樓啲錢賺左比國企,國企想賺錢
2.地產商賺得1-2毛!咁少,而且要聽晒國企:我要呢度起,地產變左代建商,仲要幫手起樓,分分唔係貼錢,就係免費勞工…
1.前面唔知噏乜春,後面易明,國企玩晒!國企要靠房地產賺錢
國企咪即係黨,佢哋要錢,巧窮呀!
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如果係真, 我估:
- 大陸人已經冇途徑走資(bitcoin都block埋)
- 大陸自己印太多錢救經濟
- 印得太多, 又走唔到資, 當covid完之後, 經濟好轉, 就會超級通漲
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經濟差貨運不通+通漲係咪=滯漲？
喺呀
香港個市依家好似好好景喎，周圍請唔到人添！真係怪誕！
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麵粉麵包價係分開嘅, 冇直接關係. 我都係bd講過幾次. 例如南昌站上蓋地咁平但樓賣2xk一尺, 藍灣半島蝕賣等. 賣樓唔會睇住麵粉價去決定.
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收租回報率極低都係bd講過幾次, 而家有大把更好既投資.
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5月失業率6.4%, 不過可能多人走所以又多空缺. 經濟係有反彈, 但長遠冇左國際金融中心地位, 唔會好
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匯璽⋯⋯入伙幾年。
南灣半島⋯⋯入伙廿年。
年份唔同嘅地價點可能用來比較？
年半前我睇咗匯璽近千萬樓價，都只係一房一廳，呢類型放租，短期可能有市場，但十年後，裝修舊咗，就唔係咁睇好。
南昌站地皮競投嘅同期，其他政府賣地嘅競投價都係比較偏向低價，當時應該唔只這幅土地低賣，應該還有其他地方都係比較平。
收租回報係低，但都唔夠銀行做定期低，有能力買樓收租嘅人，手上嘅存款都唔少得幾多，
唔好同我講買政府債券 或 保險基金 ，唔啱我心水㗎⋯⋯
仲有當年藍灣地皮雖然係高價競投返來，
但同時帶埋地產商擁有土地及樓價上升，及樓價市場炒賣氣氛熾熱，
之後香港經濟滑落，樓價狂瀉，
藍灣半島係蝕本賣，
但係之前高價賣出樓，地產商都賺咗好多喎。
…唔係兩個樓盤互相比較, 我係講緊佢地開賣時都唔會睇各自當年麵粉價去定麵包價
我成日都講10年美國國債都1.5厘啦, 不過唔啱你都冇計
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呢個最大機會,有咁多錢賺梗係轉做國企啦 
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d人真係移左民？
有啲嘢想請教下：
我記得當年美國國債係一大張紙，下面有大量好似郵票嘅券，
定期剪這些「票據」出嚟，存入銀行，
經銀行寄返去美國收錢，
等大概一個月，
每次本地銀行會收取手續費，餘額會存入你戶口，
我想知而家美國債券仲係咪用呢個方法收錢？
咁我又唔知呀
risk free既都1.5%, 可必揾D咁高risk又低yield既樓去收租?