潮流興篤灰（舉報），但有沒有想過，連買樓都會被地產商篤灰？萬科（02202）深圳豪宅新盤「瑧山海家園」早前開售引發熱烈搶購，該房企卻突然表示會把所有客戶名單「提交給政府相關核查部門」，令大批準買家人人自危。事緣在限價令下，該盤以每方米均價10.6萬元（人民幣．下同）開售，但周邊二手樓均價普遍達14.5萬元，嚴重倒掛，一旦抽中籌，賬面上即賺逾500萬元，等同「中六合彩」，吸引很多人以「代持」、「眾籌」等方式千方百計入飛，中央一再強調的「房住不炒」形同虛設，當地政府震怒，萬科被迫「交名單」。
據搜房網統計，深圳11月份二手樓成交均價為每方米69880元，繼續是內地樓價最貴的城市（北京、上海均價分別為60422、59547元），而且按年升幅達到20.41%。相比之下，上海11月份樓價按年上漲7.85%，北京則微跌0.76%，反映深圳在科網經濟熾熱、土地供應受限等因素下，樓市升勢比起同級大城市特別癲狂。
更甚者，上述數字針對的是整個深圳市，包括一些相對偏遠地區，例如坪山區、光明區等；至於傳統上的核心區如南山、福田，質素稍為好些的住宅均價都要10萬元起跳。
上有政策 下有「代持眾籌」
好似萬科今次推出的「瑧山海家園」位於南山區高檔地段，如樓盤名所述，兼享前海海景及大南山山景。該盤以豪宅定位，主打4房戶，面積介乎127至190方米（相當於1367至2044方呎），售價1174萬至2556萬元。
儘管「入場費」不菲，該盤上月底開售卻引起瘋搶，很多人千方百計入飛。例如那些投資者「有錢冇人頭」（已在深圳市擁有一個住宅物業，受制於「限購令」不符購買資格），出價50萬至200萬元聘請「代持」，意即由符合資格的人士出面買樓，雙方再簽署「抽屜協議」，訂明在3至5年後按原價轉讓予「真買家」。但這種做法的法律保障成疑，所以較常見是由親友「代持」。
另有些準買家「有人頭冇錢」，雖然符合購買資格，卻負擔不起千多萬元樓價，於是發動「眾籌」，由幾個人夾錢、其中一個人出面購買，同樣要簽署「抽屜協議」，清楚寫明若干年後「賣樓分錢」。
一手劈價 掀起瘋搶狂潮
何解這麼多人用盡方法抽這個樓盤？一字記之曰「平」。事關在限價令下，深圳每個新盤樓價都要經政府審批，該盤獲批均價為每方米10.6萬元，但周邊二手樓均價已達14.5萬元，差距頗大（還未計新樓及海景因素），一旦抽中籌成為買家，意味賬面即賺逾500萬元，若選購大單位，「水位」更超過1000萬元，等於中六合彩頭獎，試問怎能不教人為之瘋狂？
打個比喻，目前大圍「名城」、「溱岸8號」等屋苑平均呎價約1.5萬港元，而旁邊有個大型新盤「柏傲莊」正在開售，假若港府突然仿效深圳實施限價令，限制「柏傲莊」呎價最高1萬港元，該盤會不會吸引幾十萬人入飛抽籤？「瑧山海家園」面對的正是同樣情況。
總言之，深圳近日瀰漫着瘋狂情緒，人們熱烈討論怎樣抽這個新盤，此情此景似乎顯示中央「房住不炒」方針形同虛設，惹得深圳市政府震怒，新華社於11月28日發表評論題為〈抑制樓市「打新熱」需要「硬核」舉措〉，點名批評深圳樓市亂局，直指「『打新熱』背後的買房牟利現象顯然與『房住不炒』理念背道而馳」。
萬科交名單 準買家「心震」
在重重壓力下，萬科日前宣布將會把所有已凍結資金的客戶名單「提交給政府相關核查部門」。雖說萬科表示今次「交名單」主要為了核查社保年限等訊息，用以調整抽籤排序，但不少「心虛」的準買家（例如用了「代持」、「眾籌」等手段）憂心忡忡，害怕會被政府查出問題甚至施加懲罰，屆時不但「發財夢」成空，更可能要付出沉重代價。
嚴格而言，萬科「交名單」不完全等同篤灰，皆因買樓客的資料遲早要在政府部門登記，萬科只不過提早上交而已。惟對準買家來說，真金白銀買樓竟突然被「拉清單」審查，不免心情忐忑。深圳市住建局局長張學凡接受媒體訪問時說，正在調查「代持炒房」等情況，一旦發現違規將會嚴肅處理。
實際上，萬科既感無辜兼無奈，身為地產商當然想以合理價格賣樓，例如「瑧山海家園」均價即便定於15萬元，也不難沽清，現在卻被限價於10.6萬元，硬生生賺少一大截，豈料更因「平價賣樓」引發亂局，招致批評和壓力。