冇細問，因為佢好自豪mode咁買
我只好擺出 “我是窮L” 嘅樣就算
習大大講房住不炒講左年幾兩年啦
用樓黎做槓桿, 仲要納米樓~ 
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歷史決議咁大張旗鼓要有D NOISE先得嘛
用樓嚟做槓桿息低其實係唔錯嘅工具, 納米都唔緊要最緊要估到價, 不過樓市水退納米樓就肯定跌得甘D
買細碼舖，依兩年港島都開始有d 1000萬樓下既舖，有三相電來去水出到牌做cafe 既話可以考慮。
佢係自住定收租？有d人對樓真係有信仰，香港樓不跌神話左咁多年，都要俾d 時間消化。
我有朋友近年都買左樓投資，佢睇法係短期波幅係有，但長線投資會升。我諗同買股票跌穿哂d 線都唔走，諗住SH to the moon 一樣道理。
而家發展商再賣已經又平過佢買果時
舖應該做唔到咁多按揭
舖可以做5成
我自己覺得如果買樓投資都要做按揭，不如唔好買，香港樓價都唔係平，回報好低；買舖反而有潛力升值。
問題唔係響買樓果度
係買納米樓
溢價比發展商食唔少
但佢應該冇咁多錢
買d 再細碼d 既民生舖，新界地段
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咁又係，納米樓真係兇多吉少，管理費又貴。
回報低唔值得做
到時個個月負cash flow佢就知味道
應該供多過收租呀
買200尺納米盤唔係唔得，一定要識計數，回報率一定要夠高。
12000租金，如果600萬樓價，未扣管理費都得2.4% (實際回報得2%)。正路借50%，即係賬面回報4.8%。
但係同樣納米盤，12000租金，如果得480萬樓價，賬面回報就係3%。正路借50%，賬面回報就有6%。
所以就算樓價無得升，3年之後平手走，6%回報都好過做定期。
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果個盤唔係話好多醫生護士租咩、原來又冇左聲氣。
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計埋經紀佣，stamp duty，出租物業稅的話，九成會輸，on9先會買
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差餉~5%, 地租~3%, income tax 17%
管理費一個月assume $1000
回報~1.65%
assume full pay, 全年租得出, 間屋冇野要整
再扣stamp duty 6%, 經紀佣當1%
即係~4年, 樓價唔跌先打和
最重要最重要, $12000, 200尺, 邊個租 
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平買就嬴，貴買就輸。
宜家D新樓，賣得最快就係開放式單位。